需检查卷材老化、起鼓、开裂面积及节点状况。单一节点可局部修复；多处串水或防水层普遍老化，通常建议整体翻新。
地漏接口、门窗缝或局部裂缝渗漏可能免砸处理；若基层防水层整体失效，仅刷表面材料难以持久，应按检测结果局部拆除重做。
外墙项目可按方案约定8至15年，具体取决于裂缝性质、饰面状况、施工范围及高空节点条件，质保内容应写入合同。
漏点可能来自玻璃搭接、压条螺钉、墙体交接或排水槽倒灌。应先分区淋水定位，再清除旧胶并系统处理相关节点。
不一定，也可能是给水管、下水接口或地暖管线漏水。建议先测压、测湿并观察用水规律，确认水源后再决定维修工艺。